上海易居房地產(chǎn)研究院10月14日發(fā)布2015年第三季度《一線城市豪宅公寓市場
研究報告》，報告顯示，三季度一線城市單價6萬元以上豪宅公寓（去除別墅）成交3734套，創(chuàng)下2014年以來的季度新高，環(huán)比增加39%，同比增加380%。
一線城市豪宅公寓有成交記錄的項目達145個，相比二季度79個，大增83%；成交量前十名被上海、深圳樓盤包攬。四個一線城市成交均價以廣州8.6萬元/平方米最高；但一線城市最貴的前十個樓盤中無廣州項目，成交均價都高于10萬元/平方米；上海、北京、深圳分別占據(jù)5、4、1席。
報告還顯示，三季度一線城市豪宅公寓套均面積178平方米，環(huán)比縮小10%，戶型趨小化加劇。研究認為，市場需求不再追逐大面積戶型，而是關(guān)注產(chǎn)品本身的硬件設施，以及對小區(qū)內(nèi)外的公共配套。從供應方面看，科技含量高、生態(tài)環(huán)境好、教育資源豐富、高智能等都是當前豪宅公寓的標配和賣點。
成交量持續(xù)快速增長原因較多，主要可歸結(jié)為：第一，整個樓市復蘇的大環(huán)境，尤其是近期一線城市新建商品住宅成交均價漲幅較大，二季度環(huán)比增長超過4.6%，同比超過20%，大大“刺激”了部分高凈值群體；第二，貨幣政策極其寬松，流動性仍舊較為充裕；第三，相對有限的投資渠道，股票市場前段時間大跌，未來前景難測，多個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，IPO和定向增發(fā)暫緩等一系列因素導致資本投資渠道變窄，進一步增長了對這種抗跌保值效果較好的產(chǎn)品的需求；第四，高端改善需求加快釋放，隨著收入水平的提高，居民對高品質(zhì)生活的追求，加上一線城市的限購條件以及高端物業(yè)相對更優(yōu)的保值特點，高收入群體也很樂意換置到居住更舒適、配套更完備的高端居住社區(qū)。
總的來說，不管出于自主還是保值目的，在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟前景難辨的大環(huán)境下，豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續(xù)，但退燒是必然的趨勢，未來需求將更為溫和。
