2016年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額占GDP比例高達(dá)15.8%

　　2016年，中國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲50%以上，面對(duì)如此大幅度的增長(zhǎng)，國(guó)家和政府明確提出房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。緊接著一些列的限制措施，為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)扇了扇風(fēng)。但整體上，目前中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)仍然呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)家住房貸款占人民幣貸款總額也整體呈上升趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火熱的背后，是剛性住房需求過(guò)剩亦或是投資需求過(guò)熱？

　　據(jù)新思界行業(yè)分析師指出，目前，全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)20%以上，同時(shí)住房擁有率超過(guò)90%，這意味著國(guó)內(nèi)住房剛性需求占比不足10%，而高達(dá)20%的房產(chǎn)無(wú)人入住。可見(jiàn)，整體上中國(guó)并不缺少房子。同時(shí)不否認(rèn)一些一二線城市局部房源緊缺，但應(yīng)當(dāng)清醒的認(rèn)識(shí)到，中國(guó)房產(chǎn)并不是嚴(yán)重的供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)的過(guò)熱上漲背后不僅僅是土地供應(yīng)不足。由于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅速，前期價(jià)格上漲過(guò)快，越來(lái)越多的人把資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)以此保值或投資，從而導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直高企。這對(duì)于一些剛性需求者來(lái)說(shuō)，不得不花越來(lái)越多的資金高價(jià)接盤(pán)。

　　根據(jù)新思界產(chǎn)業(yè)研究中心發(fā)布的《2017-2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全面市場(chǎng)調(diào)研及投資分析報(bào)告》顯示：2016年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額高達(dá)11.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.8%。其中，住宅銷(xiāo)售額為9.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.1%。2016年，中國(guó)GDP總值74.4萬(wàn)億元，商品房銷(xiāo)售額占GDP比例15.8%，而美國(guó)這一比例在8%左右。新思界行業(yè)分析師認(rèn)為，隨著中國(guó)老齡化社會(huì)不斷加劇，以及在建房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷完工上市，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡會(huì)進(jìn)一步拉大。

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