今年上半年，土地市場持續(xù)火熱，“地王”層出不窮。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300個城市土地出讓金總額較去年同期增長34%。
行業(yè)研究人員表示，下半年熱點城市“地王”涌現(xiàn)的頻率或有所下降，但地價仍可能維持高位，下半年土地市場難以出現(xiàn)實質(zhì)性降溫。
數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。
不過，一線城市成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。一線城市土地供應(yīng)有限使眾多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市，南京、蘇州和合肥等地首當(dāng)其沖，地王頻現(xiàn)。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲，三四線城市延續(xù)前期低迷走勢。
近年來地價高企且漲幅較大，而實體經(jīng)濟回報率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。今年上半年，全國出現(xiàn)110宗總價和單價“地王”，短短半年就已超過2009年72宗的數(shù)量，創(chuàng)下新高。
國土資源部日前下發(fā)了《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。有分析人士表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點城市建設(shè)用地指標(biāo)增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，防止地價上漲過快。
下半年，熱點城市“地王”涌現(xiàn)的頻率或下降，但地價仍可能維持高位。目前，蘇州和南京等熱點城市雖面臨政策調(diào)控壓力，但在行業(yè)集中度快速提升和大中型企業(yè)需求高漲的背景下，土地市場難以出現(xiàn)實質(zhì)性降溫。
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土地使用研究報告_2015-2019年中國土地使用行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險規(guī)避建議報告》
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