2016-05-14 13:26 責(zé)任編輯：霍媛 來(lái)源：m.heb-baidu.cn 點(diǎn)擊：
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盡管5月份以來(lái)一線城市樓市正趨向穩(wěn)定，但各大銀行信貸政策仍然相對(duì)寬松，以此獲得更多客戶。據(jù)悉，包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行，目前基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，外資銀行匯豐銀行目前執(zhí)行8.3折，而除了四大行之外，別的銀行針對(duì)不同的客戶，也會(huì)推出更優(yōu)惠一些的折扣，最低能到8折。
針對(duì)首套住房貸款，浦發(fā)銀行一般給予客戶最低8.5折，鉆石客戶或貸款額200萬(wàn)以上的最低可以8.3折，私人銀行客戶最低8折。執(zhí)行8.3折利率的銀行除了匯豐銀行以外還在增加，其中包括農(nóng)行、北京農(nóng)商行、民生銀行、北京銀行及部分外資銀行。
全國(guó)范圍內(nèi)有八成的銀行針對(duì)首套房貸款都有折扣。這一比例已經(jīng)連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，而在去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為四成。具體到北京地區(qū)，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%。截至4月20日，21家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，目前北京地區(qū)8.5折利率仍占據(jù)主流地位。
正是得益于相對(duì)寬松的信貸政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱久久未能散去。今年一季度，新增信貸的天量增長(zhǎng)不斷刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。1月新增信貸2.51萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史單月最高增量；2月，經(jīng)央行窗口指導(dǎo)后，當(dāng)月新增信貸驟減至7266億元；3月又反彈到1.37萬(wàn)億元。一季度的信貸天量增長(zhǎng)也直接帶動(dòng)社會(huì)融資大增，房地產(chǎn)和基建投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯。
央行發(fā)布的《2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度房地產(chǎn)貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額22.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.5萬(wàn)億元，同比多增5045億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，達(dá)62個(gè)，為近兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的月份。多數(shù)城市漲幅擴(kuò)大，有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅高于上月，47個(gè)城市二手住宅價(jià)格漲幅高于上月。
“作為調(diào)控“殺手锏”的信貸政策若有松動(dòng)跡象，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯的影響。因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)階段整體的經(jīng)濟(jì)處在調(diào)整的階段，為了防止收緊的信貸政策影響到整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，所以政府對(duì)于信貸環(huán)境不會(huì)收得很緊。而只要政府在信貸方面還是相對(duì)寬松的，即使不一定是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松，但是只要整體的寬松環(huán)境，或多或少會(huì)流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
新思界產(chǎn)業(yè)研究中心
產(chǎn)業(yè)分析師表示，雖然相對(duì)寬松的信貸政策在一定程度上助推了一季度一線城市和部分二線城市的成交火熱，但更多的三四線城市仍然面臨去庫(kù)存的壓力。未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@，一二線城市的房地產(chǎn)信貸政策或會(huì)持續(xù)收縮，三四線城市的涉房信貸政策可能會(huì)松動(dòng)，隨著房地產(chǎn)和相關(guān)金融政策的回歸平穩(wěn)，一二線房地產(chǎn)的增長(zhǎng)面臨放緩，個(gè)人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸需求就會(huì)隨之降溫。
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