盡管5月份以來一線城市樓市正趨向穩定，但各大銀行信貸政策仍然相對寬松，以此獲得更多客戶。據悉，包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行這四大行，目前基本上所有的銀行首套住房貸款都可以做到8.5折，外資銀行匯豐銀行目前執行8.3折，而除了四大行之外，別的銀行針對不同的客戶，也會推出更優惠一些的折扣，最低能到8折。
針對首套住房貸款，浦發銀行一般給予客戶最低8.5折，鉆石客戶或貸款額200萬以上的最低可以8.3折，私人銀行客戶最低8折。執行8.3折利率的銀行除了匯豐銀行以外還在增加，其中包括農行、北京農商行、民生銀行、北京銀行及部分外資銀行。
全國范圍內有八成的銀行針對首套房貸款都有折扣。這一比例已經連續數月增長，而在去年同期，這一數據僅為四成。具體到北京地區，4月北京地區首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%。截至4月20日，21家銀行執行8.5折優惠利率，目前北京地區8.5折利率仍占據主流地位。
正是得益于相對寬松的信貸政策，房地產市場的火熱久久未能散去。今年一季度，新增信貸的天量增長不斷刺激著市場的神經。1月新增信貸2.51萬億元，創歷史單月最高增量；2月，經央行窗口指導后，當月新增信貸驟減至7266億元；3月又反彈到1.37萬億元。一季度的信貸天量增長也直接帶動社會融資大增，房地產和基建投資拉動經濟回暖跡象明顯。
央行發布的《2016年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年一季度房地產貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地產貸款余額22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點；一季度增加1.5萬億元，同比多增5045億元。其中，房地產開發貸款余額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。
根據國家統計局發布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月新建商品住宅價格上漲的城市數量明顯增加，達62個，為近兩年來房價上漲城市數量最多的月份。多數城市漲幅擴大，有55個城市新建商品住宅價格漲幅高于上月，47個城市二手住宅價格漲幅高于上月。
“作為調控“殺手锏”的信貸政策若有松動跡象，給房地產市場帶來明顯的影響。因為國家現階段整體的經濟處在調整的階段，為了防止收緊的信貸政策影響到整體經濟的運行，所以政府對于信貸環境不會收得很緊。而只要政府在信貸方面還是相對寬松的，即使不一定是對房地產市場寬松，但是只要整體的寬松環境，或多或少會流入到房地產市場。
新思界產業研究中心
產業分析師表示，雖然相對寬松的信貸政策在一定程度上助推了一季度一線城市和部分二線城市的成交火熱，但更多的三四線城市仍然面臨去庫存的壓力。未來一段時間，房地產信貸政策分化趨勢或將更加明顯，一二線城市的房地產信貸政策或會持續收縮，三四線城市的涉房信貸政策可能會松動，隨著房地產和相關金融政策的回歸平穩，一二線房地產的增長面臨放緩，個人住房按揭貸款和房地產開發貸需求就會隨之降溫。
