當中國房價這只猴子被政府套上緊箍扎，無法再上躥下跳的時候，國外地產逐漸成為新一代中產階級炒房者的“唐僧肉”。不要再賭上全部資產與中國政府拼耐力了，因為你賭不起；也不必擔心沒有更好的投資機會，因為有個國家正張開雙臂擁抱你的到來，它就是越南，一個歡迎外國投資者來炒房的神奇的國家！
那么，越南房市真得適合投資嗎？我們從以下幾點進行分析：
1、政策
現行關于越南樓市的法律主要為《住房法》，該法律于2015年推出，本質上是越南政府為了挽救當時低迷的樓市而推出的刺激性質的法律。
據《住房法》規定，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。
是的，在越南，外國人所購住房的面積和總套數不受限制！
隨著越南房地產的對外開放，國外機構和個人大量涌入越南旅游和炒房。有數據統計，現在越南投機炒房的國外機構和個人占比高達45%。投資客的大量涌入也拉高了越南當地的房價。據統計，越南的住宅物業價格正以每年5％—8％的速度增長。
2、越南經濟走勢
2017年上半年越南名義GDP同比增長9.52%。根據越南統計總局6月公布的數據顯示，越南2017年上半年名義GDP總量為20588220億越南盾，同比增長9.52%；按2010年不變市場價格計算，實際GDP為13688650億越南盾，同比增長5.73%，物價同比上漲3.58%。越南經濟處于物價、GDP雙“溫熱”的狀態。
物價上漲、經濟快速增長的市場中，投資樓房等固定資產無疑將成為重要的資產保值手段。
3、當地人均收入快速增長
越南高收入階層正在迅速增加！2017年新思界產業研究中心公布了
《2017-2022年越南樓市調研分析及投資發展分析報告》，報告顯示越南年收入超過20,000美元的富裕家庭人數正在快速增長，預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內將有28萬戶家庭將從中產階級當中脫穎而出，變身成為一群有著購買力的人群。值得注意的是，富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從3,160,000增加到4,830,000人。
4、城鎮化率
越南的經濟發展高度集中在兩個最大的城市胡志明市（西貢）和河內，2014年城鎮化率分別為82.1%和44.5%。國內勞務移民是推動城鎮化進程的主要力量。據總統統計局統計，移民在胡志明市人口中占16.9%，河內占7.5%，預計每年將有10萬人和5.6萬新移民。
新思界
產業研究員認為，快速的城市化，大量勞務移民和日益縮小的家庭規模正在兩個城市建立穩固的住房需求。胡志明市每年約有58,000個城市家庭，河內有42,000個加入城市購房大軍。高收入階層和外資不斷的涌入將令兩個城市購買力快速增強，未來五年越南胡志明市和河內極有可能成為下一個北京、上海，房價快速上漲已箭在弦上。
關鍵字：
