今年以來，各地地王頻頻出現(xiàn)，廈門也出現(xiàn)地價、房價較快上漲勢頭。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廈門重啟住房限購政策。
據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公示，經(jīng)廈門市政府研究，廈門自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對三種類型居民家庭暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。
行業(yè)研究人士認(rèn)為隨著廈門地王頻出，地王推動樓市進(jìn)入量價齊升的狀態(tài)，甚至廈門樓市進(jìn)入“全民炒房”時代。在這個階段，有必要通過限購措施抑制炒房現(xiàn)象，平穩(wěn)房價上漲趨勢。
現(xiàn)階段對于房企來講，政策面還有幾天執(zhí)行的窗口期，房企也勢必會抓緊這幾天積極跑量，以避免樓市限購對企業(yè)銷售業(yè)績帶來影響。
此外，限購不針對高端，高端項(xiàng)目仍然有繼續(xù)放量的機(jī)會，房企在接下來會更加重視對于144平方米以上高端產(chǎn)品的推廣與銷售，盡可能減少因?yàn)橄拶弾淼钠髽I(yè)業(yè)績的影響。
當(dāng)然，當(dāng)144平方米以下的項(xiàng)目來講，房企接下來要精耕細(xì)作了，要重視這部分客戶的積累，否則政策面可能會影響這類項(xiàng)目的成交，也會影響企業(yè)的銷售業(yè)績。
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《2015-2020年中國二手房買賣服務(wù)市場調(diào)查及行業(yè)分析報告》。
