在2015全球房價貴10大城市中，香港位居第五，每平方米均價為16125美元。高不可攀的房價令許多買家望而卻步，為了把房子賣出去，開發商紛紛推出優惠按揭計劃。而最沖擊人眼球的消息莫過于香港樓市出現-20%的首付，以及李嘉誠的長江實業給予的房價總額的123%的貸款總額，比美國次貸危機時的零首付還夸張。
“-20%的首付”，其實是開發商為買家提供換樓按揭，可連同舊有物業一同抵押，按揭貸款額最高可達新買入單位售價的120%，條件是舊有物業估值達新樓售價之70%以上，按揭計劃中95%貸款用于新單位的付款，25%用于償還原有物業按揭。
據了解，這是個短期借款計劃，只有3年時間，每年利息2.15%。只有當3年不夠時，利息才會升至4%。但跟香港銀行普遍2.3%的利息比起來，2.15%還是十分有吸引力的。而這個“刷三觀”的政策來自新鴻基地產推售的元朗錦田北新樓盤“PARK YOHO Venezia”。
不僅是新鴻基地產，日前長江地產也提出了最高貸款額是房價總額的123%。就是說，總價1000萬元的房子，即使購房人不從銀行貸一分錢，只從長江地產貸款，付完房款后手里還能剩下230萬元。
不過條件和新鴻基的差不多，也要有一套舊物業作為抵押，也就是只適合二次購房的人群。也就是說，想貸款買房，你需要先有一套完整產權的住房。雖然手上有大量債券或證券的買家，也可以折價進行抵押。還是讓人唏噓：“原來，這是一場大富豪和有錢人的游戲啊，跟窮人根本就沒有關系呢。”
雖然香港的這些樓市計劃只針對特定的人群，并且小范圍實施，但足以讓市場為之擔心：香港的樓市到底低迷成什么樣了？
根據英國房地產研究機構萊坊Knight Frank公布全的球37座主要城市二季度房地產市場報告中，香港房價以8.4%的房價跌幅墊底。雖然如此，但業內認為今年要跌15%左右。另外，受到內地經濟增長放緩影響，預期自2017年起的三年，香港樓市累計還將再跌三成。也就是當前香港樓市還沒跌夠。
行業投資分析人士表示，過去內地人一直涌入香港買房，才導致香港樓市火爆。近幾年，香港經濟不景氣，但由于其使用的是聯系匯率，緊跟著美元匯率，導致港元和美元一致走強，同時，為了維持港幣的聯系匯率，香港也要跟進加息，這必然繼續使香港經濟受到打擊，同時也會使得香港的房地產調整。
香港不可能放棄聯系匯率，注定跟隨美國進入加息通道，在加息的時候，房地產等資產泡沫必然受到抑制，在經濟下行的情況下，房地產資產泡沫往往破滅。同時，香港是經濟自由港，資本在香港來去自由，一旦美聯儲加息預期起來，大量的資本將從香港回流美國，這會使得香港樓市進一步下跌。這也是地產商紛紛對香港樓市預期下調的原因。
不管如何，香港出現負百分之二十的首付，還是刷新了人們對房地產的三觀。不過，開發商按揭計劃的一個后果就是購房者要承擔主要風險。由于三年后這些按揭貸款的利率會上調，按揭人等于是在押注他們的房屋凈值能夠保持堅挺，這樣他們就能再融資或是賣掉房子。
危險在于，購房者可能陷入住宅負資產的困境，即未還清的按揭貸款金額超過了住房價值。如果發生這種情況，無論是賣房還是再融資都會有困難，止贖風險也會加大。金管局數據顯示，截至6月末，負資產住宅按揭貸款數飆升至1，307宗，2015年12月底為95宗。
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