近日，美國總統奧巴馬簽署了一項法案，降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率，此舉為35年來首次。稅法修正改變了原有的游戲規則，將為更多的海外房地產投資者涌入美國打開大門，促使數千億美元新增資本涌入美國地產市場。這說明美聯儲降息后，美國正試圖通過稅收杠桿留住房地產投資熱潮。
新法案將降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率，同時外國養老基金在美投資房地產時，享有與美國養老基金同等的待遇。新法案還把允許外國人養老金購買美國公開交易房地產投資信托產品免稅部分提高到10%，此前這一數字是5%。另外，法案取消了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》（FIRPTA）對外國養老金投資美國房地產時征收的稅率，將為潛在的海外投資者赴美置業敞開大門。
美聯儲正式加息，美國房地產市場的拋售潮開始隱現。今年10月底，美國地產大亨Sam Zell旗下一家房地產投資基金公司出售超過2.3萬套公寓，該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用于再投資。
近年來，美國房地產深受很多中國投資者青睞。據新思界產業研究中心調研數據顯示，今年初來，投資美國商業地產的中國資本已達25億美元。2012-2014年，中國企業在美國商業地產領域的全年投資額分別是54億美元、153億美元和136億美元。而在住宅地產方面，中國人已是美國房地產最大的海外買家。
在美國經濟復蘇的大背景下，稅收放寬將進一步利好中國投資者。由于中國房地產市場正在進入新的調整期，“走出去”的熱潮會更加明顯，人民幣尋求海外保值增值的需求更高。美國作為相對安全的投資目的地，一些中國買家美國置業也更看重學區房、綠卡、產權所有等系列優勢，但是，在赴美購房的熱潮下，但還是要注意加息可能帶來的房地產風險。
新思界產業投資中心分析師表示，在全球經濟美國風景獨好的情況下，美國政府還要這樣做，足以看出美國吸引全球資本，準備依靠房地產業鞏固經濟強勁復蘇局面的決心。但是，投資者們還是要看到美國此舉的深層目的，很顯然，美國不在進入門檻上設置過多障礙，先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資，把經濟拉動起來。由此帶動的就業崗位以及其他方面的稅收收益，將遠遠超過進門設置的稅收收入。
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