我國購物中心行業(yè)快速發(fā)展 市場前景廣闊

        購物中心指由開發(fā)商策劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，擁有大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店、娛樂健身休閑場所以及停車場，能滿足消費(fèi)者的購買需求與日常活動的商業(yè)場所。購物中心具有便利性、舒適性及娛樂性。按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式不同，購物中心可分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。

        根據(jù)新思界產(chǎn)業(yè)研究中心發(fā)布的《2022-2027年中國購物中心市場可行性研究報告》顯示，隨著生活水平不斷提高，消費(fèi)者精神及物質(zhì)消費(fèi)需求不斷增長，將購物與吃喝玩樂相融合的購物中心越來越受到青睞。作為重要零售經(jīng)營方式之一，購物中心在吸引消費(fèi)者的同時，還帶動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，行業(yè)影響力較大。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動購物中心整體規(guī)模不斷擴(kuò)大，2021年我國購物中心整體規(guī)模達(dá)4.9億平方米，同比增長7.6％。

        購物中心是城市化達(dá)到一定高度的產(chǎn)物，代表一個城市經(jīng)濟(jì)及商業(yè)化發(fā)展水平。我國購物中心行業(yè)起步較晚，1996年開業(yè)的廣州天河城是我國第一個購物中心。目前，我國購物中心行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，一線城市購物中心數(shù)量較多，包括上海、北京、深圳、廣州，以上地區(qū)購物中心數(shù)量占全國總量的62.1％。上海購物中心數(shù)量位居全國第一，據(jù)上海購物中心協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年全市新開購物中心（3.0萬平方米以上）共49家，同比增長75.0％。受疫情影響，我國大量購物中心存在嚴(yán)重空置率，但一線城市購物中心體量仍趨于飽和。

        目前，我國購物中心行業(yè)集中度較高，龍頭企業(yè)占據(jù)我國購物中心市場近30.0％的份額。較知名購物中心企業(yè)包括萬達(dá)商管、新城控股、華潤萬象生活、萬科集團(tuán)、印力集團(tuán)、保利商業(yè)、愛琴海集團(tuán)等。以上企業(yè)長期保持規(guī)模優(yōu)勢，購物中心數(shù)量不斷增長，其中，萬達(dá)商管在營購物中心數(shù)量達(dá)417個，位居全國第一。據(jù)萬達(dá)商管企業(yè)年報顯示，2021年公司實(shí)現(xiàn)營收471.1億元，同比增長20.4%。

        新思界行業(yè)分析人士表示，在城市化進(jìn)程中，購物中心是推動消費(fèi)市場提質(zhì)擴(kuò)容的重要業(yè)態(tài)。隨著規(guī)模化、連鎖化優(yōu)勢逐漸凸顯，我國購物中心體量將持續(xù)增長。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動下，消費(fèi)者購物需求日益旺盛，購物中心作為集購物與吃喝玩樂于一體的商業(yè)場所，將擁有廣闊市場前景。

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