房地產投資信托基金（REITs）是一種以發行收益憑證的方式，匯集投資者的資金，有專業的投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資收益按照一定比列分配給投資者的一種信托基金。REITs起源于美國，目前在日本、印度、泰國、中國市場均得到快速發展。與國內信托產品純屬私募信托的概念不同，在國際上REITs在性質上等同于基金。
REITs的推出，以市場化的方式引導資金進入資本市場，為投資者提供多元化的投資產品。REITs起源于房地產領域，但隨州被逐漸拓展到不同領域，當前基礎資產逐漸包含了高速公路、通訊設施、污水處理等領域。隨著REITs適應范圍的拓寬，全球REITs市值也在不斷增長，在2020年達到2.2萬億美元。
根據新思界產業研究中心發布的
《2021-2026年中國REITs行業應用市場需求及開拓機會研究報告》顯示目前，當前全球中約有905只REITs產品，分布在近40多個國家和地區，其中美國、西班牙、日本、英國等國家產品數量較多，其中美國REITs產品數量占比達到21%以上。在REITs產品規模方面，美國、日本、澳大利亞遙遙領先，其中美國REITs市場規模最大，占據全球REITs市場的60%以上。我國自進入21世紀以來，居民人均收入增長，對于資產管理的需求也隨之攀升，REITs行業發展前景較好。
就美國REITs市場進行分析，當前美國上市REITs市值最高的分筆試基礎設施、住宅、數據中心、工業物流倉儲、醫療保健等。就我國REITs各類基礎資產成交量來看，其中園區基礎設施占比最高，約為55%，其次是創出物流，占比為25%。當前我國REITs正處于基礎設施公募REITs的試點階段，在2021年6月我國上海證券交易所、深圳證券交易共上市了九款產品，是我國首批基礎設施公募REITs，標志著國內公募REITs正式開始。
當前在中國基礎設施REITs投資的主要有證券業、保險業、產業投資、公募基金、信托，其中證券業占比最高，約為24%，其次是保險和產業投資，占比分別為15%和7%。
新思界
產業分析人士表示，在我國城市化進程不斷加快的背景下，城市人口的增長，創造出了巨大的住房租賃市場，REITs是解決租房融資來源的重要渠道，因此未來發展前景較好。除了住宅領域，REITs適應領域不斷拓寬，行業發展潛力巨大。我國REITs尚處于起步階段，在2020年6月有REITs產品上市，行業未來發展前景較好。
